Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, năm 2017 thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người có thu nhập trung bình.

Sẽ có 43.861 căn hộ dự kiến được mở bán trong năm 2017, trong đó thời điểm bình dân chiếm khoảng 40%, theo CBRE Việt Nam, cao hơn hẳn so với năm 2016, chỉ đạt 37.419 căn.

Xét về cơ cấu sản phẩm được chào bán, sẽ có hơn 13.000 căn hộ thuộc thời điểm sang trọng, 1.627 căn hộ hạng sang. Còn lại sẽ là thị phần bình dân và trung cấp, với 40% tổng số căn chào bán mới thuộc thời điểm này (giá khoảng 800 đô la Mỹ/m2).

CĐT trong nước và các công ty liên doanh đang tích cực điều chỉnh dự án sao cho yêu thích với xu hướng thị trường, đáng chú ý là dự án căn hộ bình dân của VinGroup giúp tăng nguồn cung đáng kể.

Trước đó, trong báo cáo tổng kết năm 2016, Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, năm 2016 đã có thêm trên 30.000 sản phẩm nhà ở, trong đó thời điểm bình dân và trung cấp là thời điểm chủ đạo của thị trường, chiếm 79,7%.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nghĩ rằng, năm 2017 thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang thời điểm bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người có thu nhập trung bình. Tới năm 2020, thị trường sẽ dần có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung – cầu hiện đang có xu hướng lệch về phía phân khúc bất động sản đẹp.

Phân tích về sức tiêu thụ của thị trường, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu thị trường và tư vấn vững mạnh CBRE cho biết, trong giai đoạn 2017-2019, thị trường sẽ duy trì tỷ lệ hấp thụ cao. Tỷ lệ hấp thụ của thời điểm bình dân, vốn dao động trong khoảng 40-50%, dự kiến có thể đạt gần 60% vào năm 2017.

Trao đổi với chúng tôi vừa rồi, ông Nguyễn Quốc Việt Nam – Giám đốc buôn bán thuộc Tập đoàn Đất Xanh – đưa ra nhận định thị trường địa ốc TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2017 sẽ có sự cạnh tranh siêu quyết liệt khi có sự xuất hiện ngày càng đa dạng dự án nhà ở vừa túi tiền. Trong khi đó, thời điểm nhà trên đẹp sẽ có sự chững lại rõ rệt do trong năm mới đây sức mua cũng đã cực kỳ cao. Trong thời điểm này, những dự án nhà ở vừa túi tiền được mở bán sẽ hết ngay bởi nhu cầu đang quá lớn.

đặc biệt, cũng theo ông Nam, lượng lớn thượng khách đang trông chờ để mua nhà bởi các chủ đầu tư dự án phân khúc này sẽ có nhiều chế độ về chích sách thanh toán, cũng như bàn giao căn hộ cho thượng khách tùy theo chi phí và nhu cầu cụ thể của khách. Các dự án sẽ được thi công thành những khu đô thị chất lượng, đồng bộ, đương đại với hầu hết hệ thống tiện ích cần phải có cho cư dân như y tế, liên hệ tiện ích, cây xanh, cảnh quan, các khu thể thao và hạ tầng Đơn vị…

“Công tác phát triển Cơ sở hạ tầng làm cho giao thông kết nối tiện dụng hơn giữa các quận Cơ sở và các quận ngoại thành. Điều đó sẽ hỗ trợ những các bạn căn hộ lần đầu”, bà Dung cho biết.

ở TP.HCM, thời gian qua nhiều chủ đầu tư “nhảy vào” thời điểm này làm “tăng nhiệt” cho thị trường như Hưng Thịnh Land có dự án 9 View Apartment ở quận 9, Moonlight Residences tại Thủ Đức và Moonlight Park View trên quận Bình Tân hay Him Lam Land có các dự án Phú Đông tại Thủ Đức, Phú An ở quận 9…

Riêng đối với Nam Long, đơn vị này bao nhiêu năm nay vẫn “trung thành” với nhà trên thời điểm giá rẻ vì theo đánh giá, nhu cầu của thị trường này không bao giờ cạn. Và những dự án có giá bán thấp chỉ khoảng 700 triệu đồng đến ở 1 tỷ/căn, đáp ứng hơi tốt cho nhu cầu của thị trường.

Với Vingroup, đơn vị này đang có kế hoạch mở bán hai dự án thời điểm bình dân trên quận 9 và huyện Bình Chánh. Với quỹ đất sẵn có và tình hình thành phố đang cải tạo cũng như đầu tư mới các tuyến giao thông chính kết nối, đặc trưng là nhu cầu tương đối cao ở thời điểm này là những động lực chính thúc đẩy Vingroup đầu tư vào thời điểm này.

Tiến độ của một số dự án căn hộ trên vừa túi tiền ở TP.HCM

Thông qua VinCity, Vingroup mong muốn mang lại cho cư dân những tổ ấm hiện đại, an toàn và ưa thích với thu nhập trung bình của đa số

Thông qua VinCity, Vingroup mong muốn đem lại cho cư dân những tổ ấm đương đại, an toàn và ưng ý với thu nhập trung bình của phần lớn



Khu đất rộng hơn 200ha của Vingroup trên quận 9 đã được sẵn sàng chuẩn bị triển khai dự án. Chỉ sau khi chưa đầy hai tháng Vingroup công bố chiến lược tấn công thị trường nhà trên giá rẻ, thông tin mở bán các dự án Vincity đã bắt đầu tràn ngập ở mạng internet

Khu đất rộng hơn 200ha của Vingroup tại quận 9 đã được sẵn sàng chuẩn bị triển khai dự án. Chỉ sau khi chưa đầy hai tháng Vingroup công bố chiến lược tấn công thị trường căn hộ trên giá rẻ, thông tin mở bán các dự án Vincity đã bắt đầu “tràn ngập” tại mạng internet

Dự án nhà trên vừa túi tiền Him Lam Phú Đông nằm trong khu đô thị cùng tên tại quận Thủ Đức

Dự án nhà trên vừa túi tiền Him Lam Phú Đông nằm trong khu đô thị cùng tên tại quận Thủ Đức



Dự án Him Lam Phú Đông hiện đang được thiết kế đến tầng đồ vật 15

Dự án Him Lam Phú Đông hiện đang được thiết kế đến tầng thứ 15




Toàn cảnh tại công trường xây dựng dự án căn hộ tại vừa túi tiền Him Lam Phú An ở quận 9. Hiện dự án đang được thiết kế đổ sàn tầng đồ vật 2

Toàn cảnh tại công trường thi công dự án căn hộ ở vừa túi tiền Him Lam Phú An trên quận 9. Hiện dự án đang được xây dựng đổ sàn tầng vật dụng 2.

Nguồn: Liền kề Nam Trung Yên

Bình luận Facebook, Hỏi đáp, Tư Vấn